16-01-2021 11:48:54 AM

Lento avance de créditos Infonavit para desarrolladores en Puebla

analisis04

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La dispersión de créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en Puebla, se concentra en la zona metropolitana, la oferta está en razón proporcional al poder adquisitivo de la zona urbana, en consecuencia resultan beneficiados con frecuencia los trabajadores con mayores ingresos.

Una parte significativa de créditos se alojan sin especificar un oferente, lo que indica trato con particulares y algunas de estas operaciones, para vivienda usada; la suma de renglones “en blanco” da 4 mil 236 operaciones que representan 28.8 por ciento del total, vale decir 2 de cada 7.

Todavía existe un inventario de viviendas por colocar a cargo de los desarrolladores, desde la Capital del Estado y sus municipios conurbados, lo que hace dudar al acreditado, es la calidad de las viviendas, su comparativamente alto precio, la estrechez del espacio y su distancia hacia el centro de la Ciudad.

El Infonavit formalizó 14 mil 870 créditos al 31 de diciembre 2010 en el Estado de Puebla, superó la meta anual de ese año que se fijó en 13 mil 820. El 18.2 por ciento de los créditos corresponden a trabajadores con los más bajos ingresos, por menos de 2 veces el salario mínimo (vsm), el 38 por ciento para trabajadores con ingresos entre 2 y menos de 4 vsm y 20.4 por ciento para los que ganan de 4 vsm y más. En los esquemas de Cofinanciamiento se colocaron 17.7 por ciento de los créditos con 610 participantes con ingresos menores a 11 vsm.

Ahora bien, de acuerdo con el reporte por empresa oferente en el Estado de Puebla, se conoce lo siguiente

Los municipios del área metropolitana de la Ciudad de Puebla extendida hasta Coronango se quedaron con el 72.6 por ciento de las operaciones. Entre las principales incidencias, Amozoc percibió mil 293 créditos de los que 369 se fueron con IVI Constructora, el 48.9 por ciento del total se asignó a trabajadores entre 2 y menos de 4 vsm. Coronango toma 2 mil 240 créditos de los que el 50.7 por ciento son para trabajadores entre 2 y menos de 4 vsm; es el segundo municipio con mayor cartera en el Estado, Geo Puebla coloca 2 mil 067 e IVI 148 viviendas.

Cuautlancingo participa con mil 551, de los que 34.5 por ciento son para trabajadores de bajos ingresos, en consecuencia su orientación está hacia trabajadores con 4 vsm y más; entre los principales oferentes están: Esphabit, con 270 operaciones, IVI Constructora 250, Constructora AMP con 164.

Huejotzingo fue el tercer receptor estatal de créditos en el 2010, con mil 804; el 80.3 por ciento para trabajadores de bajos ingresos, Proyectos Inmobiliarios de

Culiacán colocó mil 323 viviendas y Consorcio de Ingeniería Integral 462.

La Capital del Estado es líder con 4 mil 576, de los que 36.5 por ciento fueron para trabajadores de bajos ingresos, hubo 223 que participaron en Cofinanciamiento con ingresos de hasta menos de 11 vsm. El municipio posee el 50.3 por ciento de los movimientos en el Estado, por Infonavit Total y el 43.3 por ciento por cofinanciamiento. Los principales oferentes son las sociedades anónimas: Promotora Sadasi con 490, Consorcio de Ingeniería Integral 285, Provieco 163, Servicios Inmobiliarios Auge Hogar 239, Alteq Construcciones 150.

San Andrés Cholula se encuentra distante de los punteros, con apenas 263 créditos; se ha especializado más en vivienda residencial que se cotiza en millones de pesos y que no es propiamente accesible para un trabajador, aunque tiene todavía un inventario qué colocar.

San Pedro Cholula tiene 544 operaciones en que más de la mitad corresponden a Cofinanciamiento e Infonavit Total; el principal agente es Promotora y Constructora Cielo Hermoso con 129.

Tehuacán es sexto de la lista con 951 créditos formalizados, el 71.6 por ciento se canalizaron a trabajadores de bajos ingresos, destacan las sociedades anónimas: Constructora de Vivienda Tehuacán con 182, Casas Herrero 339.

Hay 32 municipios que participan individualmente con menos de 10 créditos, muchos de los renglones en el listado de oferentes del Infonavit dice “en blanco”, que puede corresponder a operaciones con particulares, y de vivienda usada; el municipio de Puebla es líder hasta con 2 mil 771 viviendas en este concepto.

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