Por Alejandro Mondragón
Rafael Moreno Valle tenía claro que uno de los grandes factores que impiden el despegue inmobiliario de Puebla es la acción de despojo y corrupción de la Mafia Inmobiliaria de los Posada Coeto.
Sumado a eso Moreno Valle no quería a los Posada por su apoyo abierto a Javier López Zavala.
Con todos los elementos para actuar, la suerte dio un vuelco, gracias a los buenos oficios de Juan Pablo Piña Olaya Kurezyn, amigo y consejero jurídico de Moreno Valle, quien operó para atemperar los ánimos del gobernador a favor de Los Posada, amigos de su familia, a la sazón Piña se casó con una hija del jefe del clan, Rafael “Falín” Posada, quien sólo por “precaución” le puso candado a la fortuna de su hija.
Muchas cosas han cambiado desde entonces pero lo que sigue igual es la actividad de despojo de los Posada y también que nuevamente le apostaron al candidato perdedor Ignacio Mier, a quien según dicen los propios Posada le financiaron parte de la ostentosa campaña que no le alcanzó para ganar.
Por cierto, Ignacio Mier, primo/no primo según convenga, de Alejandro Armenta, ahora como presidente de la Junta de Coordinación Política en el Senado está metido en graves problemas por su cercanía con Adán Augusto López y Rubén Rocha Moya.
Después de tantos años nuevamente un gobernador le quiere entrar al tema de la mafia inmobiliaria.
Hay un caso que puede servir de muestra de hasta dónde quiere realmente llegar Alejandro Armenta, ese tema es el de la Notaría de cabecera de Los Posada, la 10 de Puebla.
Las ilegalidades cometidas por el Notaria Suplente de la Notaría 10 de Puebla, José Bustos Soto, son un catálogo de un actuar delictivo contrario a lo que se espera de quien está para vigilar que se cumpla la ley.
La constitución del Fideicomiso Traslativo de Dominio y Administración 360957070 bautizado como clúster Amsterdam que en realidad es el predio Atlomonamiqui, es el intento de los Posada Coeto para defraudar el patrimonio de más 300 familias, vendiéndoles un predio que está en pleito desde antes de la creación del Fideicomiso, y que la mitad es propiedad del empresario Héctor Montiel, colaborador de este medio, lo cual se tipifica como fraude en perjuicio de un tercero.
Las principales ilegalidades avaladas por esa Notaría de acuerdo a la propia información exhibida en Juicio por esa Notaria son:
1.- Defraudación Fiscal al no pagar los vendedores el Impuesto sobre la Renta.
De ese pago son responsables solidarios el Notario Suplente y su hermana María Victoria Bustos Soto, la fedataria titular.
2.- Incongruencia Abismal de Valores del predio:
La cláusula tercera del fideicomiso establece una contraprestación de $68,128,592.25 MXN, sin mostrar el avalúo de donde sale ese valor.
Sin embargo, el avalúo emitido apenas 13 días después (27 de junio de 2016) por el Ayuntamiento de San Andrés Cholula reporta un valor gravable de sólo $1,484,746.85 MXN.
Eso significa que existe una diferencia de más de $66 millones de pesos.
En términos notariales, esto es una señal de alerta de evasión fiscal o una discrepancia técnica inaceptable entre el valor comercial/contractual y la base gravable catastral, lo cual es causal de revisión por parte de autoridades fiscales.
3.- Discrepancias de Metraje y Estado del Predio Terreno “Fantasma”: El avalúo indica una superficie de terreno de 72,075.09 m² , pero en el apartado de “Superficie Terreno Escritura” marca 0.00 m².
Un notario no puede protocolizar una transmisión de dominio sobre una superficie que el registro catastral reporta como cero en antecedentes de escritura.
4.- Uso de Suelo vs. Objeto del Contrato: El contrato se denomina “Fideicomiso Traslativo de Dominio y de Administración” para un proyecto de urbanización y condominio.
Sin embargo, el avalúo clasifica el predio como “rústico riego” y uso de suelo “baldio”.
No hay congruencia entre el desarrollo inmobiliario que se pretende administrar y la realidad registral del suelo.
5.- La “Cláusula de Silencio” (Opacidad Administrativa). En el área de observaciones del avalúo aparece una instrucción inusual: “no dar información referente a esta cuenta predial, según oficio”.
En la práctica notarial y registral, la información de las cuentas prediales es pública para las partes interesadas. Una restricción de “no informar” mediante un oficio especial sugiere una irregularidad administrativa o un intento de ocultamiento de la situación jurídica del predio.
6.- Escritura Ilegal. El instrumento notarial se firma el 14 de junio de 2016, pero el avalúo catastral tiene fecha del 27 de junio de 2016.
Si el notario José Bustos Soto actuó en el protocolo de la titular el día 14, debió haber tenido a la vista los documentos de valor para el cálculo de impuestos; sin embargo, el avalúo es posterior a la firma del instrumento, lo cual es como intentar registrar a un niño que no ha nacido.
Estas son sólo algunas de las ilegalidades más evidentes.
El tema de los despojos de tierra de la mafia inmobiliaria de los Posada Coeto y sus cómplices es una herida abierta contra la población que se ha visto afectada por estos delitos, que mayoritariamente han sido campesinos sin recursos para defenderse de una “industria” que opera en contubernio con Notarios, Jueces, Registradores Públicos, Alcaldes y otras autoridades.
Las pruebas de ilegalidades cometidas en este asunto abundan, ahora sí ¿habrá voluntad para llegar al fondo?
Por la muerte de Luis Miguel Barbosa ya no se procedió contra Los Posada y la Notaría 10. Se salieron oootra vez con la suya.
Los Posada y Notario 10 se pitorrean de la Ley by Status Puebla
